Chesterton Saint Tropez

2012-01-05T16:53:00.001+01:00

Le marché du luxe defie la morosité !

Alors que le prix des logements anciens à Paris bat de nouveau des records, les biens d'exception atteignent aujourd'hui des sommets, selon les agences spécialisées. Explication des raisons de cette nouvelle impulsion qui donne un nouveau souffle au marché de l'immobilier.

La hausse de l'immobilier de luxe est assez inattendue en France. La crise économique n'est pas encore terminée et pourtant si la hausse des prix se poursuit cela signifierait que les riches seraient déjà en train de s'enrichir de nouveau. En France, les volumes de ventes sont de retour avec une progression de 35% sur la France entière pour l'immobilier de luxe. Mais attention, les acheteurs ne sont pas essentiellement Français puisque 70% d'entre eux sont étrangers. Contrairement aux idées reçues ce ne sont pas les Russes et les Chinois mais les Allemands, Italiens et les Suisses qui font monter les ventes en France et contribuent également à participer à la hausse des tarifs des logements. D'ailleurs, à l'heure actuelle les prix de l'immobilier de luxe augmentent après une baisse de 7 à 12% enregistrée ces dernières années. A Paris, les agences qui se partagent le marché du luxe sont une petite poignée et profite de cette belle tendance. Fabien Gaymard, directeur de l'agence Barnes du XVIème estime « autour de 8000 à 10 000 le nombre de clients à investir le marché à Paris et sur la Côte d'Azur ». De son côté Nathalie Garcin, de l'agence Emile Garcin, constate que sa clientèle vient du monde entier.

La présence étrangère fait exploser les prix

Plus précisément, si les Français et les Européens en général sont des acheteurs de biens de prestige avoisinant les 3-4M€et plus les Américains, les Russes et les Chinois ne sont pas en reste car selon Fabien Gaymard : « Paris leur assure une sécurité et une stabilité dans leur investissement ». Résultat, le prix du logement ancien à Paris a encore explosé, selon la chambre des notaires. Au deuxième trimestre de cette année, la capitale a enregistré une hausse record de 22,5% sur un an, qui porte le prix moyen des transactions à 8 150€ le mètre carré. Dans le domaine du luxe, les prix grimpent bien plus encore. « Nous venons de vendre un 70 m², avec 70 m² de terrasse donnant une vue sur tout Paris à 2 M€ ce qui représente 20000€ le mètre carré », relate-t-on dans une agence. Les explications de cet attrait ne proviennent pas uniquement de la taille mais également de la vue (indispensable aux Asiatiques), de la qualité de la décoration (critère premier des Russes) et de la sécurité (bien vue des Américains). Par conséquent, depuis le début septembre, l'euphorie règne dans les agences qui travaillent sur ce secteur. « En période de crise et surtout de crise boursière comme aujourd'hui, les gens se tournent vers la pierre », souligne Marie- Hélène Lungrenne, de l'agence Belles Demeures de France du groupe Féau, qui totalise 70% des transactions sur Paris à plusde 7 M€. « Aujourd'hui, aucun autre placement que la pierre n'a fait + 20% », constate Fabien Gaymard, voyant affluer chez lui les acheteurs. « Ce sont souvent des couples de 30 à 45 ans, qui ont réussi dans la finance ou les nouvelles technologies. Ils n'achètent pas pour spéculer, mais vraiment pour habiter dans de beaux appartements », ajoute-t-il.

Des biens somptueux qui favorisent les ventes

Paris a les capacités de proposer des biens somptueux : hôtels particuliers à plusieurs dizaines de millions, appartements avec terrasses ayant vue sur la tour Eiffel ou sur la Seine avec de vastes surfaces, comme sur l'avenue Foch. « Il y a des lieux magnifiques, qui ont été conservés et restaurés, c'est pour cela que le monde entier aime Paris », affirme Nathalie Garcin. « Dans dix ans, assure pour sa part Marc Foujols, autre acteur de ce marché de luxe, c'est tout Paris qui sera au top ». De son côté, après un premier trimestre déjà très encourageant, Sotheby's International Realty France note une hausse accélérée de transactions conclues et du volume de ventes durant le 2ème trimestre 2011. Alexander Kraft, le Président – Directeur Général de Sotheby's du groupe, précise : « sur le deuxième trimestre 2011 nous avons enregistré des ventes pour un total de 131 millions €, soit une augmentation de plus de 67 % par rapport à l'année précédente ». La pierre semble donc devenir une valeur refuge pour beaucoup d'investisseurs étrangers et français à la recherche d'investissements alternatifs dans une période économique très mouvementée.

CHESTERTON HUMBERTS’ 2012 FORECAST: A YEAR OF OPPORTUNITY

2011-12-12T10:28:00.001+01:00

CHESTERTON HUMBERTS’ 2012 FORECAST: A YEAR OF OPPORTUNITY

Chesterton Humberts is tipping 2012 as a year ofopportunity for well-placed buyers to invest in residential property as it releasesits market forecast for 2012, which predicts that prices will remain flatacross the UK next year, with growth resuming in 2013.

The uncertainty surrounding the future of the Eurozone,weak GDP growth, high inflation and low levels of lending, compounded by thelong-standing affordability issues and weak consumer confidence, mean that houseprices outside of London and the southeast are unlikely to move into positiveterritory next year.

However, with borrowing costs currently at record lowsand a rebound in house prices driven by a shortage of stock and pent-up demand expectedfrom 2013, Chesterton Humberts suggests that 2012 could present a goodopportunity for cash buyers or those with access to the most competitivemortgage rates.

Nick Barnes, head of Chesterton Humberts new researchdepartment explains, “There has never before been a set of circumstancessimilar to those we are experiencing now: interest rates are at a historic low;house prices are on average around 11.5% lower than their November 2007 acrossthe country; supplies of new homes are way behind government targets; there is pent-updemand from frustrated buyers due to lack of lending; and confidence in otherasset classes such as bonds and equities is rock bottom, driving more and moreinvestors to safer assets such as property and gold.”

Nick concludes, “There is clear downside risk from theprevailing economic environment, however, these market conditions will not lastforever and while they do, this really does represent a very interesting opportunityfor those willing to put their faith in property.”

Chesterton Humberts is projecting average national pricegrowth of 1.8% per annum over the five years to 2015 but points out that 2011and 2012 are the weakest years, with -3.2% and 0% growth respectively, whichdrag down the five-year forecast. When the timeframe is narrowed to 2013-15,the anticipated average annual price growth is a healthy 4.1% (see table below).

The divide between the south and the rest of Englandlooks set to remain both with regard to economic and property marketperformance. The top performers amongthe regional housing markets will be London, the South East which will continueto benefit from its London connections in terms of employment and migration,the South West, the East Midlands and the East. All five markets will match or exceed the national average price growthover the forecast period.

At the other end of the scale, the North East regionis forecast to record the slowest regional rate of price growth, averaging lessthan 1% per annum between 2011-15, although as at the national level, thisfigure jumps to 3.8% when considering a 2013-15 timeframe.

For moreinformation on Chesterton Humberts 2012 forecast or for additional marketcomment, please contact Nick Barnes on 0203 040 8406 or email Nicholas.barnes@chestertonhumberts.com.

-ENDS-

Table 1: Chesterton Humberts medium term regional average house priceforecasts (% p.a. change)

	2011	2012	2013	2014	2015	2011-15 Ave	2013-15 Ave
East	-3.0%	0.2%	4.7%	3.4%	4.2%	1.9%	4.1%
East Midlands	-4.3%	0.0%	4.8%	3.3%	4.2%	1.6%	4.1%
London	2.7%	0.3%	5.2%	4.0%	4.8%	3.4%	4.6%
North East	-8.2%	-0.3%	4.5%	3.0%	3.9%	0.6%	3.8%
North West	-2.8%	-0.2%	4.4%	3.0%	3.9%	1.7%	3.8%
South East	-2.2%	0.2%	4.8%	3.6%	4.4%	2.2%	4.3%
South West	-2.4%	0.1%	4.7%	3.3%	4.2%	2.0%	4.1%
West Midlands	-4.1%	-0.1%	4.6%	3.2%	4.1%	1.5%	4.0%
Yorks & Humber	-4.9%	0.0%	4.6%	3.2%	4.1%	1.4%	3.9%
England	-3.2%	0.0%	4.7%	3.3%	4.2%	1.8%	4.1%

Immobilier : "Le ralentissement d'activité se confirme" - Interview | LaVieImmo.com

2011-07-13T10:24:00.000+02:00

Immobilier : "Le ralentissement d'activité se confirme" - Interview LaVieImmo.com

Immobilier : Stabilisation des prix de mise en vente en mai - Baromètre | LaVieImmo.com

2011-06-01T10:43:00.000+02:00

Immobilier : Stabilisation des prix de mise en vente en mai - Baromètre LaVieImmo.com

Une bulle immobilière en France ? Ce qu'en pensent les experts... - Interview | LaVieImmo.com

2011-05-30T18:59:00.000+02:00

Une bulle immobilière en France ? Ce qu'en pensent les experts... - Interview LaVieImmo.com

Le gouvernement évoque l'existence d'une bulle immobilière - Prix de l'immobilier | LaVieImmo.com

2011-05-05T12:14:00.000+02:00

Le gouvernement évoque l'existence d'une bulle immobilière - Prix de l'immobilier LaVieImmo.com

"La baisse des prix immobiliers ne sera ni durable ni globale" - Interview | LaVieImmo.com

2011-03-31T11:28:00.000+02:00

"La baisse des prix immobiliers ne sera ni durable ni globale" - Interview LaVieImmo.com

Newsletter Printemps 2011

2011-03-24T14:01:00.000+01:00

Chers clients,

Vous souhaitez acquérir une propriété dans le sud, éventuellement réaliser quelques travaux au printemps pour lézarder tranquillement au soleil de Provence cet été ?

Recherche, pré-visite, accompagnement logistique, recherche de financement, étude de structure d’acquisition, travaux de rénovations, recherche de solution de maintenance, nous vous assurons un accompagnement global en interne ou grâce à nos partenaires spécialisés. Nous nous chargeons de tout ces petits détails à votre place !!!

A l’attention de nos vendeurs ! Une nouvelle réglementation concernant l’assainissement voit le jour afin de mieux protéger l’environnement des menaces de pollution. Si votre propriété n’est pas raccordée au réseau public vous avez l’obligation de veiller au bon état de fonctionnement de sa fosse septique et de procéder à la demande d’une inspection obligatoire un organisme déterminé par chaque mairie. Merci de prendre rendez vous, les délais d’obtention sont long et la chambre des notaires recommande de ne pas signer de compromis sans ce certificat. N’hésitez pas à nous contacter pour vous faire assister dans cette démarche.

Vos propriétés à la vente sont maintenant activement proposées aux marchés Allemand, Suisse, Autrichien et Italien.

Dear clients,

Your wish is to acquire a property in the South, possibly do some redecoration works in the spring and to sunbathe in Provence this summer?

Research, pre-visits, logistics support, fundraising, study of structure acquisition, renovations, maintenance solutions, ....

We deal with these time consuming details for you and assure you a comprehensive in-house support or through our specialized partners.

Communication to our vendors: a new compulsory diagnostics is now required for those that are not connected to the main sewage, this report is requested and obligatory for the exchange of a property, please organise this technical expertise with your town hall asap ( delays are getting longer ). We are at your disposal for any help you may require..
Your properties are now also actively proposed to the German, Swiss, Austrian and Italian markets.

Céline Delbergue

"La hausse des taux mettra fin à la hausse des prix immobiliers" - Interview | LaVieImmo.com

2011-03-24T13:54:00.000+01:00

"La hausse des taux mettra fin à la hausse des prix immobiliers" - Interview LaVieImmo.com

News de l'agence

2011-03-01T22:49:00.001+01:00

Nous avons le plaisir d’accueillir parmi notre équipe, Willem Rozendaal, qui rallie notre force de vente.

Willem a suivi ses cours à l’université de KINGSTON Londres Angleterre — il a obtenu une Licence en marketing and business administration ; après avoir suivi ses études au Collège Alpin International Beausoleil , en Suisse.

Willem est trilingue Français, Allemand et Anglais couramment. Il connait bien le sud de la France et plus particulièrement le Golfe de Saint Tropez ou il passe depuis des années ses vacances, son expérience dans le milieu nautique et immobilier haut de gamme lui permettront de vous assister efficacement localement mais aussi plus largement sur l’Europe.

Vous pourrez le joindre sur l’email suivant willem.rozendaal@chestertonfr.com et sur les coordonnées de l’agence.

Nous lui souhaitons la bienvenue.

We are pleased to welcome Willem Rozendaal , who is joining our sales force.

Willem studied at KINGSTON UNIVERSITY and obtained a Bachelor degree in Business administration and Marketing , prior to that he studied at COLLEGE ALPIN INTERNATIONAL BEAUSOLEIL in Switzerland.

Chesterton Saint Tropez is now benefiting from his high level of commitment, outstanding communication skills in German, French and English combined with his successful track-record in sales and real estate consulting. He is our new negotiator in the South of France specialized around the Bay of Saint Tropez but also in other specific regions in Europe.

You can reach him on willem.rozendaal@chestertonfr.com and also through the agency contact details.

"La faiblesse de la croissance soutient les prix de l'immobilier" - Interview | LaVieImmo.com

2010-12-23T10:55:00.000+01:00

"La faiblesse de la croissance soutient les prix de l'immobilier" - Interview LaVieImmo.com

DPE compulsory on the first of January

2010-12-09T10:21:00.002+01:00

Dear Clients,

The legal Survey of energetic performances ( DPE) allows to identify the estimated consummation of Energy and the impact of the atmospheric carbon dioxide on earth produced by a property that is for sale or for rent.

From the 1st of January 2011, this legal survey becomes compulsory for the marketing of a property and needs to be displayed on the Internet, in window panels, on information on the property...

On this occasion, may we suggest to you that you take the advantage to carry out all the other obligatory legal surveys that are required for the signature of a ‘compromis de vente’. The price should be more economical and most of the surveyors offer a free renewal until the sale happens, so that there is no risk that the diagnostics expire and it will be a real plus for the potential buyers.

We recommend to you that you take contact with your surveyor to carry out these surveys as soon as possible and forward us with a copy before this deadline of the 1st of January 2011.

If you wish, we can give you a list of active and competitive surveyors or/and organize the expertise on your behalf.

Chesterton Saint Tropez – Quartier Saint Roch – 83310 - Grimaud tel 0033 4 94 17 11 17 info@chestertonfr.com www.chesterton-saint-tropez.com

DPE obligatoire au 1er janvier 2010

2010-12-09T10:20:00.000+01:00

Communiqué DPE.

Chers Clients,

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE ) permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie et émissions des gaz à effets de serre des logements mis en vente ou loués.

L'affichage des résultats de ce diagnostic devient obligatoire à compter du 01/01/2011 sur l'ensemble des communications visant la promotion de la vente ou la location d'un bien immobilier.

A cette occasion, nous vous conseillons de faire réaliser l’ensemble des diagnostics qui sont obligatoires et à la charge du vendeur pour la signature d’un compromis de vente. Les prix en seront plus compétitifs. La plupart de ces experts vous offrent un suivi gratuit jusqu’à la vente donc aucun risque que les diagnostiques soient périmés et un réel atout pour la vente pour votre logement.

Nous vous invitons à vous rapprocher de votre diagnostiqueur pour effectuer ces expertises dans les meilleurs délais et nous les fournir dès que possible.

Nous pouvons vous fournir la liste de diagnostiqueurs réactifs et compétitifs et organiser les expertises selon vos instructions.

Chesterton Saint Tropez – Quartier Saint Roch – 83310 - Grimaud tel 0033 4 94 17 11 17 info@chestertonfr.com http://www.chesterton-saint-tropez.com/

actualité de la semaine - le mot du CEO

2010-11-11T16:16:00.001+01:00

we are "delighted to announce that Chesterton Humberts were victorious last night in winning National Estate Agency Chain of the Year at the 2010 Negotiator Awards held at the Park Lane Hilton."

"Over the past three years the Negotiator Awards have become the preeminent Estate Agency awards, with the winners being selected by a unique panel of industry leaders and external judges."

"In 2010 Chesterton Humberts has now been recognised as the best Large Letting Agency of the Year and now best overall National Estate (sales and lettings) Agency Chain of the Year. "

Robert Bartlett
Chief Executive

Chesterton Global Ltd

actualité de la semaine

2010-07-30T19:15:00.000+02:00

Nous terminons la semaine avec un compromis signé et 3 offres en cours, le marché reste tendu mais les acquéreurs ont retrouvé confiance et sont prêts à investir lorsqu'ils rencontrent des propriétaires réalistes.
Bon week end à tous.

2010-05-03T22:47:00.001+02:00

A l'heure du virtuel, nous apportons une grande importance aux relations vraies.
Un nom sur un visage qui rendra notre communication plus humaine !